業內人士認為,化療飲食新政出台對提升購房者信心有正面作用。
  東莞microSD樓市新政配套細則未出台 取消新建商品房價格備案製備受關註 有業內人士擔心:取消備案 房價會否震蕩?
  文/記東森房屋者蔣幸端、關旭東、唐紅傑
  圖/記者盧政
  繼佛山取消“限購”後,東莞政府也出台《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若干措施》,釋放提振樓市信心外接式硬碟的信號(詳見昨天本報東莞新聞A15版)。
  對此,業內人士認為,由外接式硬碟於措施細則未出台,所以對於樓市並沒有實質性的影響,更多的是釋放信號提升樓市信心。
  而對於業內關註的焦點取消新建商品房價格備案制,有業內人士在肯定開發商可快速調整價格的同時,也擔憂房價因缺乏監管而出現震蕩。
  前天,東莞市政府出台《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》),其中“取消了商品住房銷售價格備案制,簡化相關行政審批”備受關註,這意味著開發商調價時不再需要進行審批,樓盤漲價或者降價不再需要進行價格備案。
  市場:
  開發商尚無動作
  今年上半年,樓市成交同比下跌三成左右,開發商為了刺激成交,快速回籠資金,“低價入市”或降價促銷樓盤增多,取消商品住房銷售價格備案制,無疑讓樓盤能夠更快速地調整價格,爭取入市時間,促進成交。
  今年4月,有樓盤為搶入市時間,未經價格備案就進行降價,降價幅度超過15%,根據備案制度,降幅超過15%的單元將不能簽約。而取消備案制後,樓盤可以隨時根據市場的需求調整價格,以達到促進成交的目的。
  不過記者踩盤時也發現,對於《若干措施》的出台,各樓盤並未作出反應,不少開發商認為對於市場的影響有限,而許多市民更是表示並不關心。
  市民陳小姐詢問記者,樓盤可以快速降價,是否意味著降價樓盤會越來越多?她告訴記者,她並不關心樓市政策怎麼變化,但是如果價格調整到她的心理價位,她就會考慮購房。
  觀點:
  實際推動作用有限
  合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺認為,《若干措施》是政府釋放的一個信號,提振樓市信心的意義大於政策本身。他表示,東莞既不“限購”也不“限價”,所以《若干措施》的出台不能說是“救市”,不過該政策能夠提升購房者的信心,對於購房者入市有一定的促進作用。
  而東莞中原策略研究總監車德銳則表示:“東莞在這個時候出台系列樓市調整政策,其初衷是為了推動本地樓市成交回暖,是不是‘救市’政策,這個就見仁見智了。”
  不過他也表示,從內容上看,該政策對提振樓市信心還是有一定的正面作用,開發商對後市預期會更樂觀,購房者入市信心加強,短期內會刺激樓市成交,但政策配套細則尚未出台,就目前來看,對市場的實際推動有限。
  擔憂:
  政府如何監管調控房價?
  此外,對於取消新建住房價格備案制,有業內人士認為,該措施可以讓開發商靈活地調整價格,在市場低迷時,可以讓價格下降15%,而不需要另外備案,在市場好轉時,也可以快速調升房價,不受到限制,簡化相關的行政審批,讓房價更順應市場的需求。
  不過也有業內人士表示擔心。東莞中原策略研究總監車德銳擔心取消備案制後房價會震蕩,他認為,雖然取消備案制對目前樓市有好處,開發商這邊是比較便捷,可以達到靈活調價的效果,“但長遠來看,取消房價備案,一是房價更加不透明,二是政府沒辦法監管調控房價,而如果房價一旦大幅上漲,是否又要恢復?”
  建議:
  二手房市場更需激活
  對於目前的樓市,車德銳認為,如果說政府要“救市”,更應該救的是二手房市場,“東莞目前的二手樓市問題很大,政府更應出台政策推動二手樓市健康成長。”
  他告訴記者,只有一二手樓市都能有一些推動扶持政策出來,東莞樓市才會有質的改觀。現在東莞一二手樓市已經完全失衡,二手房成交疲軟,很多二手房經紀不務正業,全都跑去做一手房業務,一方面一手房市場供應上不了,另一方面二手房市場囤積了大量的房子無法流轉。政府最好能出台政策激活二手房市場,讓二手房經紀人回歸,乾回自己的本業。
  東莞二手房市場要怎麼救?車德銳建議,東莞二手樓市長期以來存在的交易時間長、稅費過高的問題,政府只需簡化交易流程、縮短交易時間,同時減免補貼相關交易稅費,就能很好激活二手樓市成交量,一手房投資量也會隨著二手房流轉的好轉而重新回來。
  相關部門:
  政策尚無細則
  昨天,記者就《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若干措施》細則問題向相關部門咨詢,不少部門表示,暫時並沒有收到相關文件。
  市地稅局辦公室主任姚志成表示,該部門暫時未收到相關文件,對於2015年東莞將“房屋契稅”納入“在莞納稅”範圍的具體細節,他們現在也不確定。
  而東莞市住房公積金管理中心則回覆記者採訪時則表示,已通過多種渠道展開調研,擬訂了《東莞市個人住房公積金貸款辦法(送審稿)》,目前已按程序報批。該辦法會充分考慮東莞職工繳存住房公積金的實際情況,通過採取有針對性的措施,向低額繳存職工購買普通自住住房貸款傾斜,並使長時間繳存職工購房貸得更多。
  業內人士:
  開發商須理性定價
  有業內人士提醒開發商,對樓市不要過於樂觀,還是要繼續理性定價,快速促進成交回籠資金。
  車德銳認為,銀行信貸政策真正放鬆了,市場才會徹底好轉,而目前東莞的銀行的整體政策相對上半年有所放鬆,但變化不大,對市場促動也不大,市場並不樂觀。所以開發商不要對後市預期過於樂觀,應該通過快銷快建實現資金的良性循環,通過合理定價實現高周轉,不要一味追求高利潤。  (原標題:取消備案 房價會否震蕩?)
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