央廣網北京4月17日消息 據中國之聲《全國新聞聯播》報道,近日,杭州樓市出現最低6.8折的降價,多區域樓盤紛紛跟進降價。專家分析,杭州房價可能進入下行通道。
  打響這場杭州凶猛的降價潮第一炮的,是本地房企華元。其在杭州城西的三個項目,近期全部高調降價,最低6.8折。
  華元房產策劃總監唐華強:美林公館這次我們價格放到了12800起步,而且如果我們打到一定量,還可以再優惠。
  華元如果只能代表郊區的尾房,那麼,另一個樓盤九龍倉君璽則是市中心新房的代表。君璽近期推出第一批房源,均價從原先預估的45000元左右,調整到了37900起,這一價格的利潤已經是“貼地飛行”。九龍倉營銷管理部經理沈雅琴說,即使是有虧本,依然必須選擇快速出貨:
  沈雅琴:至於說虧不虧,其實這個還是由市場來定價的。如果我們定一個非常離譜的價格,市場不買單也沒有意義。我們也希望就是說在市場能夠接受的價格的情況下,獲得一個比較好的銷量。
  實際上,今年以來,城北、城東、蕭山多個樓盤價已接連跳水,形成局部價格戰。浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為,這實質上是體現供需的市場行為:
  賈生華:我覺得今年已經形成了這種價格向下調整的態勢,整個經濟運行也不太好,市場就是要有供求關係的調整和波動,從成交均價來說,可能今年到年底到年初,10%左右(下降)。
  今天,有財經媒體對杭州樓市出現的打折現象做了進一步分析,指出,降價背後是大量的庫存。數據顯示,今年第一季度,杭州主城區商品房成交套數5276套,創了近三年來同期成交套數新低,還不到去年同期的50%。
  還有一組數據:2013年杭州全年土地出讓總收入高達1326.9億元,這個數字比2012年的611億元翻了一倍還多,刷新了杭州近4年以來土地出讓收入的最高紀錄。而此前的2009年,杭州土地出讓金以1054億元位居全國第一,2010年以738億元位居全國第六名。這意味著,未來杭州還面臨著大量的新增供應。  (原標題:杭州樓盤現最低6.8折 媒體分析:降價背後是大量庫存)
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