央廣網北京3月11日消息(合肥台記者宋揚)據票貼中國之聲《央廣新聞》報道,近日,合肥市房產部門發佈多項登記風險。
  根據新版《房屋登記指南》規定,合肥市辦理房產贈與登記時,不再強制要求公證。跟之前相比,市民贈與房屋,數千元房屋貸款的公證費就可以省了。加上很多人的直觀印象覺得,房屋贈與可以少交稅,比買賣划算。因此,選擇房屋贈與過戶的市民不在少數。
  不過,包河區房屋辦證交易中心登記官朱艷傑提醒說,事實上,贈與並不一定划算,這要看房新竹買房產的具體情況而定。
  一般來說,如果房齡不滿5年,房屋以贈與方式過戶到親人名下還是較為划算。但如果房齡滿5年,兩種過戶方式所需要的費用則相差不多。而受贈與後出售房子,則需按“據實征收”方式繳納個人所得稅。因此,市民可按預防癌症食物照自己的不同情況,計算自己需繳納的費用情況。
  此外,對離婚時的房產處理要及時辦析產登記。房屋辦證交易中心登記人員表示,婚後買的房子屬於夫妻共有財產。如果離婚時雙方約定了財產分屬,但只對內有效,不能對抗第三人。因此,離usb婚後,雙方應進行析產登記。類似情況還有房產繼承等。一旦發生房屋產權改變,就要及時辦理相關登記。
  廬陽區房屋辦證交易中心登記官張蕾告訴記者,她在辦理業務過程中發現,一些中介經紀人走私單,業主為了省錢答應後,經紀人卻捲款消失,或是不兌現承諾,發生糾紛後業主往往維權無門。因此買賣雙方最後不要為貪小利而鋌而走險。
  在新房方面,市民在合同方面應尤其留意。合肥市房產局產權監理處登記官馬蕾說,前段時間,她接到不少市民投訴稱,交了首付後,開發商遲遲不簽合同。對此,她認為這是開發商在打“擦邊球”。按照規定,開發商應在簽約30日內,持商品房買賣合同、備案單及其他相關材料到產權監理處申請合同備案,如果沒有合同,房產部門將不予備案。因此市民一定要留意,在付首付前應先簽訂合同。  (原標題:房產部門:買賣二手房切莫“走私單” 易導致維權無門)
創作者介紹

狗公園

hbxuxabtwuxrcj 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()